강남3구 제외 수도권 투기지역 해제

강남3구 제외 수도권 투기지역 해제

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머니투데이 | 기사입력 2008.11.03 11:00



[머니투데이 김정태기자][재건축 임대의무비율 폐지]
서울 강남 3구를 제외한 수도권지역이 투기지역과 투기과열지구에서 모두 해제돼 대출규제와 전매제한 요건이 완화된다.

재건축 소형주택의무율이 완화되고 임대의무비율은 폐지돼 강남 재건축이 중대형 위주로 건설될 수 있게 됐다. 또 지방 미분양주택 매입시 양도세 중과는 한시적으로 면제되며 10년동안 장기보유할 경우 양도세의 80%가 공제된다.

3일 정부는 이 같은 내용의 부동산 및 건설경기 관련한 경제위기 극복 종합대책을 발표했다.

정부는 부동산거래 활성화를 위해 대출과 전매제한 관련된 규제를 대폭 완화했다. 정부는 현재 수도권 투기지역과 투기과열지구로 묶여 있는 지역 중 서울의 강남.서초.송파 등 이른바 강남 3구를 제외하고 모두 해제키로 했다. 당초 인천 남동구와 동두천 지역도 제외하는 것으로 알려졌으나 이들 지역도 해제 대상에 포함키로 최종 결론을 냈다.

투기지역 및 투기과열지구에서 해제되면 주택담보대출 때 적용받는 담보인정비율(LTV)이 40%에서 60%로 높아지고 총부채상환비율(DTI)은 적용받지 않는다.

아울러 전매제한과 청약제한 요건도 대폭 완화된다.과밀억제권역이 아닌 용인, 김포, 파주, 안산, 양주, 남양주(일부 제외) 등지의 민간택지에서 분양하는 주택은 전매제한이 3년에서 1년으로 단축된다. 분양가상한제가 적용되지 않는 주택은 계약후 바로 되팔 수 있게 된다. 이밖에 1순위 청약자격도 완화돼 비세대주라도 청약할 수 있다.

재건축아파트에 대한 규제는 사실상 대부분 풀린다. 소형주택의무비율은 현행 60㎡ 이하 20%, 60㎡초과~85㎡이하 40%에서 85㎡이하 60%로 탄력 적용도. 또 임대주택의무비율은 완전 폐지된다.

이에 따라 국토 계획법 상한(30~50%) 까지 용적률이 늘어나 강남 재건축 추진이 가능하게 됐다. 다만 용적률 초과분에 대해서는 보금자리주택으로 환수하는 방식으로 전환할 방침이다.

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김정태기자 dbman7@
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by crepert | 2008/11/03 11:37 | 트랙백 | 덧글(0)

재정계획 우선순위 정하기

2. 첫 번째 절차- 우선순위 정하기

 

우리들은 어떤 모습이 좋은 부모인지 어느 정도의 생각이 있다. 이러한 생각은 가령 얼마큼 아이들과 함께 시간을 갖느냐 또는 아이들에게 어떻게 모범을 모이는 가 또는 아이들의 미래에 대해 가지고 있는 꿈과 기대 그리고 철학 등이 될 수가 있다. 우리는 이러한 생각들을 좋은 가정을 꾸리기 위한 밑거름으로 이용한다. 때문에 이러한 생각은 우리가 아이를 양육하기 위한 가치관이나 목표를 나타내기도 한다.

이글에선 이러한 가치관이 얼마나 중요한지 그리고 재정목표를 세울 때 어떻게 어떻게 이용되는지를 살펴보겠다.

 

가정을 꾸려 나갈 때 가장 중요한 가치는 무엇인가?

돈은 얼마나 가지고 있는 가가 중요한 것이 아니라 어떻게 쓰는 것이 중요하다. 돈은 알맞은 가치관속에 알맞게 사용되지 않는다면 가족을 붕괴시킬 수 있다.

 

불행하게도 어떤 어른들은 돈이 행복의 척도라 생각한다. 그것이 행복의 모든 것이라 생각하는 것이다. 그들은 행복하기 위해선 돈이 많이 필요하다고 믿는다. 이러한 부모들은 알게 모르게 이러한 믿음을 자신들의 자식에게 물려 준다. 대부분의 사람들은 돈이 행복의 전부라 생각지 않는다. 그러나 돈은 가족의 필요와 부족을 채워주는 매게체가 된다. 가족을 꾸려나감에 있어 재정적 기반을 닦기 전에 당신과 당신의 가족에 무엇이 중요한지를 이해해야 한다. 

 

계획을 시작하기 전에 모든 가족들과 다음의 의견을 나누어야 한다.

 

우리가 갖고자 하는 돈이 생겼을 때 어떻게 할 것인가?

             얼마나 많은 돈을 원하는가?

             왜 그 만큼을 원하는가?

             만약에 그 돈이 생겼다면 미래는 얼마나 좋아지는가?

좀더 구체적으로

 

             만약에 원하는 돈을 모두 가졌을 때 지금과 어떻게 달라 지는가?

             그만큼의 돈이 있기 때문에 어려운 점은 어떤 것들인가?

             원하는 돈을 모두 가졌을 때 그 외 어떤 것들을 사고 싶은가? 

 

마지막으로

만약 산 물건들을 모두 돌려 주고 하나만 남길 수 있다면 어떤 것을 남기고 싶은가?

왜 그것을 골랐는가?

만약에 또 하나를 남길 수 있다면 다음은 무엇인가?

만약 다섯 개를 뽑았다면 어떻게 우선순위를 정했는가? 왜 그러한 방법으로 우선순위를 정했는가? 

 

이런 주제는 저녁식사를 할 때 아주 좋은 주제가 될 것이다. 이러한 훈련을 하는 것은 생에 있어 무엇인 가장 중요한가를 가름하게 해준다.

 

다음의 질문들을 공유하면서 이야기를 계속 이끌어 나갈 수 있다.

 

어떻게 내가 남들에게 기억되길 바라는가?

내가 무엇을 지녔냐 에 따라 남들이 나를 알아주길 바라는가?

나의 성공을 위해서 나의 무엇을 희생해야 하는가?

 

이런 질문들을 통해서 다른 목표를 짜고 재정문제에 결정을 하고 우선순위를 정하는데 도움이 될 수 있다.

 

마지막으로 당신이 성취하기를 원하는 아이템을 어떤 방법으로 획득할 수 있는 가를 측정하기 위해 당신의 가족들이 현재 얼마의 돈을 쓰고 있는지 파악하라.  이 방법은 가족구성원이 어떠한 가치관을 가지고 있는가를 반영하는 가장 직접적인 방법이다. 리스트를 검토하고 다음의 아이템이 어떻게 가족의 가치와 재정우선순위에 부합할 수 있는 가를 고려하라. 가족에게 필요한 순으로 다음의 아이템의 우선순위를 정하라.

 

새 차,큰집,이웃들 도와주기,이웃들과의 관계,새 컴퓨터,텔레비전,비디오시스템,가족들과 즐거운 시간 보내기,대학 등록금을 위한 저금,기부,가족휴가,퇴직저축,오락,그 외

 

이 아이템에 우선순위를 정하는 것은 돈을 어떻게 쓸 것인가 에 대한 고찰을 할 수 있게 한다.

 

당신에게 돈은 어떤 의미인가?

 

돈은 각자의 가족구성원에게 목적이 있다. 가족의 재무설계사로서 당신은 아이들에게 가장 중요한 재정정보의 소스이다.  부모가 돈에 갖는 가치관에 따라 아이들이 돈에 갖는 가치관이 형성된다.

돈은 단순한 교환수단 이상이다. 어떤 사람에겐 돈은 행복을 의미하기도 한다. 그런 사람에게 돈이 주어지면 그들의 삶은 완벽해 질 수도 있을 것이다. 돈을 보는 가치관에 따라 돈은 쌓이기도 하고 없어지기도 한다.  돈은 안정성을 가져도 주기도 하지만 그 때문에 돈을 추구하다 보면 가족에 대한 가치관과 사람의 의미도 변할 수 있다.

돈이 인생에서 차지하는 중요성과 역할을 정확히 파악해 돈을 다를 수 있어야 한다. 가족들과 함께 돈에 대한 가치관과 생각을 얘기해 보자.

어린 시절의 경험과 돈에 관한 생각이 얼마만큼 돈에 대한 가치관과 태도를 바꿀 수 있는지 알려 준다. 대화와 경험을 통해 원리를 더 많이 이해 할수록 가족의 가치를 규정하는데 더 많은 도움이 될 것이다.

 

가족들에게 돈은 어떤 의미인가? 가족 구성원이 돈 때문에 어려움을 당한 적이 있는가? 또는 재정적 성공을 거두었든 가 등에 대해 말해 볼 수 있다.

조상들이 사업을 운영한 적이 있는가? 아니면 직장생활을 했는가? 거기에 대해 말해 볼 수 있다.

조부모님에 관한 경제이야기를 들어 본적이 있는가?

아버지가 자라시면서 섰던 생활비에 관한 얘기를 들어 본적 있는가?

가족이 가지고 있는 돈에 관한 조언이나 경고 규칙들은 무엇인가?

아버지가 가지고 있는 돈 중심의 철학은 무엇인가?

돈에 대해 보였던 부모들의 태도는 어떠했는가?

대대로 전해 내려오는 돈에 대한 습관은 무엇인가?

가족사를 통해 전해들은 돈에 대한 이야기와 믿음을 살펴본 뒤 그것들이 본인과 가족들의 행동에 얼마나 영향을 미쳤는지 생각해보자. 항상 잊지 말아야 할 것은 당신의 자식들의 당신의 행동과 사고를 보고 배우고 있다는 것이다. 따라서 본인이 돈에 대한 어떠한 철학을 가지고 있는 가가 중요하다.

 

돈 이야기

많은 부모들에게 돈에 대한 이야기를 하는 것은 어렵지 않음에도 처음시작이 어렵다. 너무 바쁘거나 어떻게 시작을 해야 할지 언제 해야 할지 모르는 경우가 많다. 하지만 자녀들에게 돈에 대한 이야기를 하지 않으면 자녀들을 준비시키지 않고 험한 세상에 내보내게 되는 것과 같다.

처음에 돈에 대한 이야기를 꺼낼 때는 가볍고 흥미롭게 시작할 필요가 있다. 한가지 안심할 점은 아이들은 돈에 대한 흥미가 있다는 것이다. 먼저 자신이 돈에 대해 가지고 있는 생각과 재정목표에 대해 말을 꺼내보는 것은 어떴까? 다음에 아이들에게 너희들의 재정목표는 무엇이냐라고 자연스럽게 물어볼 수 있다. 의외로 아이들이 돈에 대해 생각하는 가치관이 많은 부분이 부합된다는 것을 알게 될 것이다.

돈 이야기에 대해 일반적인 팁을 알아보자.    

돈이야기는 자녀들이 어릴 때 꺼내는 것이 좋다.

자녀들에게 기 천원을 주고 물건을 사게 하는 것은 돈이 단순한 종이가 아니라 무엇인가 중요한 물건임을 깨우쳐 줄 것이다.

돈이야기를 꺼낼 때는 저녁에 스포츠에대해 이야기 하는 것처럼 가볍게 꺼낼 수 있다.

돈을 둘 때는 아무렇게나 두지 말고 지정된 장소에 두도록 해서 아이들이 함부로 만질 수 없도록 한다.

자녀들의 눈높이에 맞는 주제로 이야기 한다. 자녀들이 관심을 갖고 참여할 수 있는 주제이어야 한다. 다섯살 난 자녀에게 주식이야기를 꺼내는 것은 적당하지 않다. 이야기를 꺼낸 후 답변에 경청을 하라. 이야기를 진지하게 들어주는 것은 자녀가 주제에 대해 집중할 수 있고 가족의 유대또한 강하게 만든다.

 

자신이 정한 우선순위 이해하기

대부분의 가정이 다음의 네 가지 주제로 재정목표를 세울 것이다. 퇴직,교육,휴가 그리고 남들과의 나눔.

그 주제에 대한 답변을 생각해보도록 한다.

만약 결혼을 했다 라면 자신의 답변을 배우자와 함께 생각하고 배우자의 답변과 어떤 것이 다른 점인지 이야기를 나눠보고 어떻게 의견을 조율해 목표에 도달 할 수 있는 지 이야기를 나눠본다. 만약 싱글 이라면 그런 답변이 어떻게 나왔는가를 생각해보고 그러한 답변이 자신의 인생에 있어서 어떻게 영향을 끼치는지 생각해보자.      

 

퇴직

 

퇴직은 사람들마다 다른 의미를 지니고 있을 것이다. 퇴직에 대해 어떻게 생각하건 간에 다음 질문들은 퇴직계획을 세우는데 도움이 될 것이다.

 

퇴직은 당신에게 어떤 의미를 지니고 있는가?  

퇴직계획은 있는가? 언제 인가?

만약 결혼을 했다 라면 배우자는 퇴직계획을 가지고 있는가? 언제 인가?

어디서 살 것인가? 그 비용은 어떻게 만들 것인가?

어떻게 하루를 보낼 것인가?

직장에서 퇴직계획에 대한 혜택이 있는가?

저축은 있는가? 투자계획은 있는가?

퇴직계획에 대한 수입은 어떻게 조달 할 것인가?

만약에 최초의 계획이 이루어지지 않는다면 차선책은 무엇인가?

 

 자녀 교육

자녀교육에 대한 계획을 세우는 것은 자녀가 태어나면서부터 시작되어야 한다. 그럼으로써 어떻게 교육비를 마련할 것인가를 생각하게 된다. 자녀교육에서 꼭 고려해야 하는 것들을 살펴보자.

자녀의 교육비는 총 얼마 정도 인가? 방값,등록금,생활비등

공립학교를 보낼 것인가 사립을 보낼 것인가?

자녀교육목표에 도달하기 위해서 주기적으로 저축은 하는 가?

저축을 한다 라면 인플레이션을 생각했는가?

자금난이 있을 때 이 저축액을 쓰겠는가? 아니면 이 돈은 교육비로만 쓰겠는가?

만약에 자녀가 대학을 가지 않는다 라면 이돈을 어떻게 쓸 것인가?

어떠한 저축 상품에 가입 할 것인가?

다양한 저축상품에 대한 이해는 충분한가?

 

질문자체는 단순한 듯 보이나 많은 사람들이 이러한 질문들에 답변이 준비가 되지 않은 경우가 많다. 이러한 주제에 대해 이야기를 나눔으로써 가족의 미래를 설계하고 가족의 유대를 강화 시 킬 수 있다.

 

휴가

휴가는 어떤 사람에게 사치일 수도 있고 다른 사람에게는 필 수 일 수도 있다. 다음의 질문들을 보고 휴가에 대한 생각을 정립해보도록 한다.

 

휴가가 중요하다고 생각하는 가?

휴가는 우선순위에서 얼마나 우위에 있는가?

자녀들이 휴가를 통해 얻는 기쁨이 있는가?

휴가를 갈 경제적 여유가 되는 가?

당신이 생각하는 휴가는 무작정 쉬는 것인가 아니면 일하는 것을 포함하는 가?

자녀들에게 휴가는 그냥 즐거운 것인가 아니면 교육을 포함하는 가?

가족휴가는 얼마나 자주 있는가?

휴가기간은 얼마 인가?

당신이 생각하는 이상적인 휴가는 무엇인가?

휴가기간중 어떻게 여행하는 것이 가장 좋은 방법인가?

휴가를 가기로 하고 돈을 모았는데 휴가를 가지 않는다면 그 돈으로 무엇을 하겠는가?

당신은 가족휴가를 더 가치있게 생각하는가 아니면 그시간에 다른 일을 하는 것을 가치있게 생각하는 가?

만약 가족휴가를 가지 않고  그 돈으로 가족을 위해 쓴다면 가족을 위해 무엇을 하겠는가?  

 

남들과 나누기

소비,저축 그리고 저축을 뒤로 하고  나머지 하나는 돈을 다른 사람들과 함께 나누는 것이다. 다음질문들은 아이와 대화를 나눌 때 나눔의 개념을 자연스럽게 이끌어 내는 좋은 소재로 사용될 것이다.

왜 남에게 주고 싶은가?

무엇을 주기를 원하는가?

무엇 때문에 그런 결심을 했는가?

어떤 방식으로 나누고 싶은가?

무엇이 도움을 필요로 하는가라고 생각되는가?

자선단체나 도움이 필요한 곳을 알고 있는가?

시간과 돈과 물건 등을 줄 용의가 있는가?

 얼마나 적당한가?

by crepert | 2008/10/30 07:37 | ■ OPINION ■ | 트랙백 | 덧글(0)

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